كود البناء الجديد شمال الرياض

كتابة نور الهدى - تاريخ الكتابة: 21 يونيو 2021 , 17:06 - آخر تحديث : 21 يونيو 2021 , 17:06
كود البناء الجديد شمال الرياض

كود البناء الجديد شمال الرياض هو كود البناء السعودي المعمول به في كافة أنحاء المملكة، حيث حددت الحكومة السعودية عدد من الشروط واللوائح الخاصة بالبناء على أراضي الدولة بسبب وجود اختلافات في شكل التربية والأراضي، ويهدف هذا النظام إلى الحفاظ على المواطنين والتأكد من صلاحية الأرض للبناء ومطابقة المباني للمواصفات القياسية التي تحددها الحكومة، وفيما يأتي نتعرف على كود البناء الجديد المعمول به في السعودي وشروط تطبيقه.

كود البناء السعودي الجديد

كود البناء السعودي هو عدد من الشروط والمتطلبات التي حددتها الجهات المختصة في المملكة العربية السعودية لتنظيم عمليات التشييد والبناء في المملكة بهدف ضمان السلامة والصحة العامة، حيث يضع كود البناء الجديد يحدد الحد الأدنى من المتطلبات أو الاشتراطات التي تحقق الأمان والاستقرار ومتانة المنشآت المختلفة مثل المنشآت الصناعية والتجارية أو السكنية أو غيرها من المنشآت، كذلك تسهيل وسائل الوصول إلى المباني وتوفير البيئة الصحية للموجودين داخل المبني والتأكد من الإضاءة والتهوية وضمان ترشيد الطاقة والمياه وحماية الممتلكات من الاخطار المختلفة كالزلازل والحرائق وغيرها. [1]

كود البناء الجديد شمال الرياض

إن كود البناء الجديد المطبق في منطقة شمال الرياض هو الكود نفسه المطبق في جميع أنحاء المملكة منذ عام 2018، حيث يضم كود البناء كافة الاشتراطات اللازم تطبيقها في كل مرحلة من مراحل البناء والتشييد، ويمكن الحصول على الكود من خلال موقع اللجنة الوطنية لكود البناء السعودي من خلال الطريقة التالية:[1]

  • الدخول إلى الموقع الإلكتروني للجنة الوطنية للكود “من هنا“.
  • اختيار المتطلبات والاشتراطات العربية.
  • النقر على استعراض.
  • تسحيل الدخول باسم المتسخدم وكلمة المرور الخاصة بالمستخدم أو التسجيل في الموقع.
  • النقر على تسجيل الدخول.
  • سيتم استعراض كافة البنود الخاصة بكود البناء السعودي.

شاهد أيضًا: متى يتم تطبيق كود البناء السعودي وما هو نطاقه

شروط كود البناء السعودي بشمال الرياض

حددت وضعت وزارة الشؤون البلدية والقروية في السعودية العديد من الشروط لكافة المواطنين الذين يريدون البناء على الأراضي الخاصة بهم أو الشركات أو المؤسسات، حيث يجب أن تتوفر هذه الشروط الخاصة بالبناء كاملة في المبني حسب ما تحددت اللجنة الوطنية لكود البناء السعودي:

  • الحصول على شهادة صلاحية الموقع للبناء بتقديم طلب للجهة الإدارية للحصول على إفادة بصلاحية الموقع للبناء وفقًا للشروط.
  • الالتزام بكود البناء السعودي.
  • تقديم كروكي حديث معتمد.
  • الالتزام بنظام البناء المعتمد بالمخططات التقسيمية التي اعتمدت بعد تاريخ اعتماد المخطط المحلي 18/3/1427هـ.
  • توفير المستندات الآتية:
    • مستندات إثبات ملكية الأرض.
    • صورة من سند الملكية.
    • نسخة من بطاقة الحالة الاجتماعية للمالك.
    • إيصال سداد فيه الرسوم المستحقة والبيانات الخاصة بعنوان الموقع وحدوده.
  • مراعاة التنظيمات الخاصة بالجهات المعنية كالجهات التعليمية والصحية والأمنية.
  • الالتزام بنظام الارتدادات الوارد في فصل ضوابط واشتراطات البناء الخاصة.
  • إفادة من المكتب الهندسة بفحص الاعتبارات المعمارية والإنشائية والميكانيكية والكهربائية  حسب اتفاق صاحب المبنى والمكتب.
  • نظام البناء على قاعدة أساسية وهي مسطح البناء مع الارتفاع بشكل متكامل ومتناسق في المشروع حيث لا تزيج نسبة البناء في الطوابق المتكررة عن 75% في العمائر وبما لا يتعارض مع أنظمة ارتدادات المباني.
  • مصعد بحي من المكتب الهندسي والتعاقد مع المهندس لإعداد ملف الترخيص.
  • احترام تنظيمات مناطق الفيلات والمحافظة على خصوصية الجوار باستخدام حلول معمارية مناسبة.
  • السماح بالبناء على حد الجار في الطابق الأرضي والالتزام بالارتدادات الأمامية والارتدادات النظامية في الطوابق المتكررة.
  • يمكن الاتفاق بين الجيران على إلغاء الارتدادات الجانبة في مناطق الفيلات دون الإخلال بنسبة الإشغال.
  • إرفاق مخططات البناء بصيغة pdf ويجب أن تكون معتمدة من المكتب الهندسي.
  • استخراج شهادة تنسيق من شركة الكهرباء.
  • إصدار رخصة بناء ورخصة تشغيل المنشأة للمبنى، حيث يتم إصدار رخصة التشغيل عند طلب الحصول على الخدمات، ويتم تجديدها بشكل دوري كل 5 سنوات بهدف التأكد من مطابقة المبنى لاشتراطات الرخصة.
  • الرجوع لدليل ضوابط واشتراطات المباني العالية للمباني التي يزيد ارتفاعها عن 12 طابقًا.
  • موافقة أصحاب العمل على تنفيذ الضوابط والشروط اللازمة.
  • مراعاة متطلبات المناطق ذات الحساسية الأمنية والبيئية.
  • استخراج استمارة تدقيق متطلبات المباني للوحدات السكنية المراد فحصها من قبل المكتب الهندسي.

مراحل تطبيق كود البناء السعودي

بعد الإعلان عن كود البناء السعودي الجديد عام 2018 تم تحديد مراحل تطبيق هذا الكود والتي جاءت كالتالي:

  • المرحلة الأولى: يطبق الكود على المباني الحكومية الإدارية والأبراج فوق 23 متر والمستشفيات والفنادق منذ تاريخ العمل بالنظام.
  • المرحلة الثانية: يطبق الكود على المساجد والمنشآت الرياضية والمباني التعليمية والمجمعات التجارية وأبراج الاتصالات والمنشآت الصناعية والمباني التي يقل ارتفاعها عن 23 متر والمنشآت عالية الخطورة.
  • المرحلة الثالثة: يطبق الكود على صالات الأفراج والسينما والمسارح ومراكز الرعاية الصحية والشقق المفروشة الفندقية والمباني السكنية والخدمات الترفيهية.
  • المرحلة الرابعة: يطبق فيها الكود على مباني الأعمال مثل المطارات والبنوك ومحطات التليفزيون والبريد.
  • المرحلة الخامسة: يطبق الكود على كافة المباني العامة والخاصة الموجودة في المملكة.

شاهد أيضًا: ما هي اشتراطات البناء الجديدة 1442 في السعودية

اللائحة التنفيذية لكود البناء السعودي

إن كود البناء السعودي الجديد يجب تطبيقه بشكل كامل في جميع أعمال البناء والتشييد في القطاع العام والقطاع الخاص وفقًا لتصنيف المباني، حيث يتضمن تصميم البناء وتنفيذه وصيانته، وتتضمن اللائحة التنفيذية لكود البناء السعودي عدد من المواد التنظيمية التي تحدد مهام الجهات ذات العلاقة بتطبيق الكود وتنظيم طريقة إصدار تراخيص أعمال البناء، بالإضافة إلى لائحة تصنيف المخالفات التي تحدد كيفية ضبط والمخالفات الخطرة وفقًا لنماذج موحدة تعد من قبل الجهات المطبقة للكود.

الجهات المشمولة بتطبيق كود البناء الجديد شمال الرياض

هناك عدد من الجهات المشمولة في تطبيق كود البناء السعودي الجديد المعلن عنه من قبل وزارة الشؤون البلدية والقروية الإسكان السعودية، حيث يتم مراقبة تطبيق الكود فنيًا من قبل متخصصين، وجاءت الجهات المشمولة بالتطبيق كالتالي:

  • كافة أعمال البناء في القطاع العام والخاص بداية من التصميم والتنفيذ والتشغيل والصيانة والتعديل.
  • تطبيق الكود في حالة ترميم المباني أو توسعتها أو تعديلها.
  • تطبيق الكود تدريجيًا وفقًا للوائح في مدة لا تتجاوز 5 سنوات.
  • حظر  تطبيق أي كود آخر متعلق بأعمال الإنشاء والبناء بعد تطبيق نظام كود البناء السعودي الجديد.

شاهد أيضًا: كود البناء السعودي الجديد pdf 2021

التسجيل في نظام كود البناء السعودي

يمكن التسجيل في نظام كود البناء السعودي الحديث من خلال المنصة الرسمية للكود على الانترنت والاستفادة من الخدمات الإلكترونية المتاحة، وجاءت طريقة التسجيل كالتالي:

  • الدخول إلى موقع كود البناء السعودي على الانترنت “من هنا“.
  • النقر على إنشاء عضوية للأفراد.
  • إدخال البيانات المطلوبة حول المسجل وهي:
    • الاسم الأول والأخير.
    • إرقم الجوال.
    • جهة العمل المقيد بها.
    • اختيار التخصص.
    • تحديد جنسية الفرد.
    • الدولة الأم.
    • المدينة المقيم فيها.
  • إدخال رقم العضوية المسجل في الهيئة السعودية للمهندسين وتسجيل البريد الإلكتروني وكلمة المرور.
  • تحديد العنوان بشكل تفصيلي.
  • الإقرار بصحة البيانات والمعلومات المدخلة والضغط على موافقة على الشروط والأحكام.
  • إدخال كود التحقق المكتوب في نهاية الصفحة.
  • النقر على تسجيل.

وإلى هنا نكون قد تعرفنا على كود البناء الجديد شمال الرياض  بالتفصيل وشروط تطبيقه، كما تعرفنا على أهم البنود واللوائح الخاصة بهذا الكود وطريقة التسجيل فيه إلكترونيًا.

المراجع

  1. ^ sbc.gov.sa , كود البناء السعودي , 21/6/2021
134 مشاهدة