شروط تسوير الأراضي البيضاء 1443 في السعودية

شروط تسوير الأراضي البيضاء 1443 في السعودية، في إطار معالجة التشوه البصري والمحافظة على المظهر الحضاري لبعض المناطق في المملكة، أطلقت وزارة الشؤون البلدية والإسكان مبادرة تسوير الأراضي البيضاء، وسنتعرف من خلال موقع محتويات على تلك المبادرة وشروط تسوير الأراضي البيضاء 1443.

ما هي الأراضي البيضاء

هي أراضي المواطنين في المملكة العربية السعودية، التي تستخدم للسكن فقط فلا يمكن الاستفادة منها بطريقة استثمارية وفقًا لمخططات وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان. تقع الأراضي البيضاء ضمن المناطق العمرانية المأهولة بالسكان، وبناء على ذلك أطلقت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان مبادرة التسوير لتطوير بعض المناطق في المملكة.

شروط تسوير الأراضي البيضاء 1443

حددت وزارة الإسكان السعودية بالتنسيق مع بعض الهيئات العامة للعقارات مجموعة من الشروط الواجب توافرها عند تقديم طلب لتسوير الأراضي البيضاء ومن أبرزها:

• ألا يتواجد أي عمل إنشائي مقام على تلك الأراضي.
•  أن توجد الأرض ضمن النطاق العمراني المحدد من قبل الوزارة.
• إذا كانت الأرض موجودة في منطقة بعيدة عن العمران فإن الأمر يتطلب إعادة التقييم.
• يجب أن تكون الأرض مخصصة للسكن فقط وليست للعقارات التجارية.
• من الضروري وجود الأرض ضمن الفئات والمناطق الداخلة في المرحلة.

شاهد أيضًا: كم رسوم الاراضي البيضاء في السعودية

كم رسوم الأراضي البيضاء 1443

تبلغ قيمة المتر الواحد للأراضي البيضاء 100 ريال سعودي، وفق ما حددته الهيئة العامة للعقارات. فقد تم تحديد سعر الأراضي البيضاء بناءً على مساحتها.  لذلك تختلف رسوم الأراضي عن بعضها البعض، فإذا كانت مساحة الأرض 1000 متر مربع وكان سعر المتر الواحد 100 ريال سعودي فقط فإن إجمالي رسوم الأرض تبلغ 100 ألف ريال سعودي.

موعد تسديد رسوم الأراضي البيضاء

حددت الهيئة العامة للعقارات في المملكة العربية السعودية موعد تسديد رسوم الأراضي البيضاء منذ عام 1441هـ، حيث تستمر المهلة حتى عامين في بعض المناطق والمدن السعودية. وفيما يلي موعد تسديد رسوم الأراضي البيضاء في بعض المدن:

• مدينة جدة: يكون تسديد الرسوم فيها في الفترة ما بين 23/ 7/ 1441هـ، حتى تاريخ 22/ 7/ 1443هـ.
• مدينة الرياض: يبدأ موعد التسديد في الفترة ما بين 1/ 7/ 1441هـ، إلى تاريخ 29/ 6/ 1443هـ.
• المنطقة الشرقية: موعد سداد الرسوم في الفترة ما بين 23/ 3/ 1441هـ، إلى تاريخ 22/ 3/ 1443هـ.
• مكة المكرمة: موعد دفع الرسوم في الفترة ما بين 21/ 8/ 1441هـ، حتى تاريخ 20/ 8/ 1443هـ.

مراحل تطبيق رسوم الأراضي البيضاء

تم وضع القائمة المرتبطة بتطبيق رسوم الأراضي البيضاء وذلك بناءً على عدد من المقاييس كمساحة الأرض وعدد الملاك وغير ذلك، حيث يتم تطبيق رسوم الأراضي البيضاء وفق المراحل التالية:

• المَرحلة الأولى: تكون هذه المرحلة في الأراضي التي تبلغ مساحتها 10 آلاف متر مربع وأكثر وفق النطاق العمراني الذي حددته الوزارة.
• المرحلة الثانية: تشمل هذه المرحلة الأراضي المملوكة لفرد واحد وتكون مساحتها أكثر من 10 آلاف متر مربع. كما يكون لها مخطط معتمد من الوزارة.
• المَرحلة الثالثة: تشمل هذه المرحلة فئة الأراضي المملوكة لشخص واحد وتكون مساحتها أكثر من 5 آلاف متر مربع ويكون لها مخطط معين.
• المرحلة الرابعة: تستهدف هذه المرحلة فئة الأراضي المملوكة لشخص واحد وتزيد مساحتها عن 10 آلاف متر.

شاهد أيضًا: كم غرامة الأراضي غير المسورة في السعودية

حالات الإعفاء من رسوم الأراضي البيضاء

هناك بعض الحالات التي يتم فيها إعفاء عدة فئات من تسديد رسوم الأراضي البيضاء. وفيما يلي تلك الحالات:

• عدم وجود الشروط الكاملة لفرض الرسوم.
• وجود سبب معين يمنع المالك من التصرف في الأرض.
• إذا وجدت بعض العوائق يمنع إصدار رخصة بناء على الأرض.
•  أن يكون البناء جاهزًا على الأرض خلال سنة واحدة من تاريخ إصدار القرار. حيث يمنح الفرد مدة سنة أخرى لاستكمال البناء.

إلى هنا نصل لختام مقالنا الذي تعرفنا فيه على شروط تسوير الأراضي البيضاء 1443 في السعودية ، كما استعرضنا مراحل تطبيق رسوم الأراضي البيضاء وقيمتها، كذلك ذكرنا حالات الإعفاء من رسوم الأراضي البيضاء.