هل يحق للمؤجر قطع الكهرباء عن المستأجر في السعودية

كتابة محمد عدنان -
هل يحق للمؤجر قطع الكهرباء عن المستأجر في السعودية

هل يحق للمؤجر قطع الكهرباء عن المستأجر في السعودية نتيجة تخلفه عن سداد بعض الالتزامات المالية الواجبة عليه من دفع رسوم ماء وكهرباء أو تأخره عن دفع أجرة العقار المنصوص عليها في العقد، وسيتطرق موقع محتويات من خلال المقال التالي إلى موضوع هل يحق للمؤجر قطع الكهرباء عن المستأجر في السعودية مرورًا باستعراض الإجراءات التي تسبق هذه العملية والآلية المتبعة لرفع دعوى ضد المستأجر عبر بوابة المركز السعودي للتحكيم العقاري.

هل يحق للمؤجر قطع الكهرباء عن المستأجر في السعودية

لا يحق للمؤجر قطع الكهرباء عن المستأجر في السعودية، كما أنه لا يحق له قطع الماء أو الغاز حتى في حال وجود التزامات مالية متأخرة على المستأجر، وفي حال وجود نزاع بين طرفي العقد يمكن التوجه إلى الجهات القضائية ذات العلاقة أو إلى المركز السعودي للتحكيم العقاري بحسب الاختصاص، ومن الجدير بالذكر أن المستأجر يتحمل سداد مبلغ فاتورة الماء والكهرباء طوال فترة عقد الإيجار، ولا يجوز له الامتناع عن الدفع في انتظار صدور الفاتورة الإلكترونية، إذ أنه ملزم بتسديد جميع الدفعات الموجودة في العقد، كما أنه من الأفضل أن يقوم المستأجر بإصدار إيصال سند قبض للفاتورة التي قام بدفعها.

شاهد أيضًا: هل يحق للمؤجر رفع الإيجار في السعودية

لماذا لا يحق للمؤجر قطع الكهرباء عن المستأجر في السعودية

يدخل قرار عدم إعطاء الأحقية للمؤجر في قطع الكهرباء عن المستأجر في السعودية في إطار حماية وتعزيز حقوق الإنسان الخاصة كحقوق السكن والحفاظ على حرمته، ويعتبر قيام المؤجر بقطع الكهرباء والماء وغيرها من الخدمات عن المستأجر نوع من أنواع تطبيق النظام باليد، وهذا ما يعتبر مخالفًا للقوانين السائدة وتجاوزًا للنظام والأنظمة والتعليمات المعمول بها في المملكة العربية السعودية، كما أنه يدخل في إطار إلحاق الضرر بالغير، فقد يحمل قطع التيار الكهربائي من قبل المؤجر في طياته أذىً كبيرًا للأطفال والنساء والطاعنين في السن ولأولئك المعوقين والمرضى الذين قد يعتمد علاجهم على استخدام أجهزة كهربائية تعمل على مدار الساعة.

شاهد أيضًا: هل يحق للمؤجر يزيد من سعر الايجار

متى يمكن للمؤجر قطع الكهرباء عن المستأجر في السعودية

يحق للمؤجر قطع الكهرباء عن المستأجر في السعودية في حالة واحدة فقط، وذلك بعد لجوء المؤجر إلى الجهات القضائية المختصة، أو إلى مركز التحكيم العقاري بحسب الاختصاص ورفع دعوى قضائية ضد المستأجر حول عدم قيامه بدفع الالتزامات المالية من أجرة عقار أو رسوم ماء وكهرباء، أو حول استخدامه السيء للأثاث الموجود في العقار وما إلى هنالك، ويمكن في هذه الحالة أن يقوم المؤجر بقطع الكهرباء والماء وغيرها من الخدمات الأخرى عن المستأجر في حال صدر من الجهة المختصة قرار يخوله بذلك، ولا يجوز له أبدًا القيام بذلك في حال لم يصدر قرار قضائي يتيح له اتخاذ مثل هذا الإجراء، وفي حال قام المؤجر بقطع التيار الكهربائي عن المستأجر بدون قرار قضائي فإنه يعرض نفسه للمساءلة القانونية.

إجراءات قطع الكهرباء عن المستأجر في السعودية

تمر عملية قطع الكهرباء عن المستأجر في المملكة العربية السعودية بعددٍ من الإجراءات الأولية تبدأ بتبليغ المستأجر بدفع الأجرة أو دفع رسوم الكهرباء والماء، ثم مطالبته وحثه على القيام بواجباته، وعندما لا يستجيب المستأجر لتلك الإجراءات يتم اللجوء إلى إصدار قرار قضائي بقطع التيار الكهربائي عنه، وعلى الرغم من أن ذلك قد يحمل الكثير من الضرر لعائلة المستأجر التي ليس لها ذنب، إلا أنه لا بد من الأخذ بعين الاعتبار لحقوق المؤجر التي استهتر بها المستأجر، وخصوصًا أن معظم المستأجرين الذين يمتنعون عن سداد التزاماتهم يقومون بذلك وهم على دراية بالإجراءات التي ستتخذ بحقهم تلك الإجراءات التي يراها البعض غير حازمة.[1]

شاهد أيضًا: هل يستطيع المؤجر اخراج المستأجر قبل انتهاء العقد

المركز السعودي للتحكيم العقاري

تأسس المركز السعودي للتحكيم العقاري بتاريخ 09/04/1440 هـ كأول مركز متخصص يقوم بتقديم خدمات الصلح والتحكيم ومشارطة التحكيم لأطراف عقود الإيجار في المملكة، ويتيح مركز التحكيم العقاري في المملكة العربية السعودية للمؤجر الراغب برفع دعوى قضائية ضد المستأجر إمكانية تقديم الدعوى من خلال الدخول إلى منصة التحكيم عبر الرابط التالي “من هنا“، وكشف المركز السعودي للتحكيم أن مشارطة التحكيم تكون عند اتفاق طرفي النزاع على تسوية النزاع القائم بين الأطراف عن طريق التحكيم لدى المركز السعوي وفق نظامه وقواعده الإجرائية، ويختص المركز بـ:

  • الفصل في النزاعات المتعلقة بالأنشطة العقارية.
  • الفصل في القضايا الناشئة عن برنامجي إيجاز وجمعية الملاك التي تنشأ داخل أراضي المملكة.
  • الفصل في القضايا التي يتفق فيها الطرفان على تسوية النزاعات عن طريق المركز في العقد الذي يربط بين الطرفين أو في اتفاق لا حق له.

هل يحق للمؤجر قطع الكهرباء عن المستأجر في السعودية

شاهد أيضًا: شروط عقد الإيجار في السعودية .. صيغة العقد وشروطه وشروط فسخه

شروط تقديم دعوى عبر المركز السعودي للتحكيم العقاري

تختلف شروط تقديم دعوى عبر المركز السعودي للتحكيم العقاري باختلاف البرنامج، وفيما يلي الشروط المتعلقة ببرنامج إيجاز:[2]

  • معلومات المدعي وتتضمن (الاسم، ورقم الهوية الوطنية، ورقم الهاتف الجوال، والبريد الإلكتروني، وصفة المدعي).
  • معلومات المدعى عليه وتتضمن (الاسم، ورقم الهوية الوطنية، ورقم الهاتف الجوال، وصفة المدعي).
  • معلومات عقد الإيجار وتتضمن (رقم العقد، صورة موثقة عن العقد الموحد).
  • عنوان الدعوى (موضوع الدعوى).
  • وصف الدعوى (شرح كامل لتفاصيل الدعوى).
  • نزاع مالي (تحديد قيمة المبلغ المتنازع عليه).
  • طلبات الدعوى (تحديد الهدف من رفع الدعوى).
  • رفع المرفقات الداعمة للهدف من رفع الدعوى في حال وجودها.

ويمكن الاطلاع على مزيدٍ من المعلومات حول شروط تقديم دعوى عبر المركز السعودي للتحكيم العقاري للبرامج الأخرى من خلال زيارة الموقع الرسمي للمركز على شبكة الإنترنت “من هنا“.

شاهد أيضًا: كيف اسوي عقد ايجار الكتروني في السعودية

هل يحق للمؤجر اخراج المستأجر قبل انتهاء العقد في السعودية

تتعلق إمكانية إخراج المؤجر للمستأجر من العقار قبل انتهاء المدة المنصوص عنها في عقد الإيجار في المملكة العربية السعودية ببنود وشروط العقد، ويمكن للمؤجر إخراج المستأجر قبل انتهاء مدة العقد في الحالات التالية:

  • في حال اتفاق المؤجر والمستأجر على فسخ عقد الإيجار، ويطلق على مثل هذه الحالة اسم “تفاسخ”.
  • في حال احتواء العقد على بند يجيز لأحد طرفي العقد إمكانية فسخ العقد من جهة واحدة.
  • في حال احتواء العقد على بند يجيز للمؤجر فسخ العقد في حال تأخر المستأجر عن دفع الالتزامات المالية المتفق عليها.
  • في حال احتواء العقد على بند يجيز للمؤجر إخراج المستأجر في حال إساءته لاستخدام أثاث العقار.

ومن الجدير بالذكر أنه في الحالات الأخرى يتوجب على المستأجر التوجه إلى الجهات القضائية المختصة لإصدار أمر يقضي بخروج المستأجر من العقار، ومن الأفضل عدم اتخاذ أية إجراءات غير قانونية كقطع الماء والكهرباء عن المستأجر إذ إنذلك يعرض المؤجر للمساءلة القانونية.

شاهد أيضًا: رسوم عقد الايجار في السعودية وطريقة تسجيله عبر أبشر ومنصة إيجار

وبهذا يختم المقال الذي تناول موضوع هل يحق للمؤجر قطع الكهرباء عن المستأجر في السعودية مرورًا باستعراض الإجراءات التي تمر فيها عملية فصل التيار الكهربائي عن المستأجر مع الإضاءة على آلية رفع الدعوى القضائية ضد المستأجر عبر المركز السعودي للتحكيم العقاري وشروط رفع الدعوى.

المراجع

  1. ^ alriyadh.com , قطع الكهرباء عن المستأجر.. «ما فيه حل ثاني»! , 18/06/2022
  2. ^ reac.sa , المركز السعودي للتحكيم العقاري الشروط الأساسية لتقديم الدعوى , 18/06/2022
36 مشاهدة