تعديل نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره 2021

تعديل نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره 2021 هو أحد الأنظمة القانونية التي وضعتها المملكة العربية السعودية من أجل تنظيم عملية تملك العقارات في كافة أنحاء المملكة للمستثمرين أو المقيمين في المملكة من الأجانب، من أجل المحافظة على ملكية الدولة من الأراضي، وتقنين تملك غير السعوديين للعقار لما لهذا الأمر من خطورة على الأمن القومي إن لم يتم تنظيمه ووضع القواعد الخاصة به للتأكد من الالتزام بالقوانين التي تضعها الدولة حول ملكية الأجانب بها.

نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره

أقر مجلس الوزراء السعودي نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره بناء على المرسوم الملكي رقم م/15 الصادر بتاريخ 14/04/1421 هجري، وهو ينظم أحكام تملك المستثمرين الأجانب للعقارات في المملكة العربية السعودية ويقتصر تملكهم للعقارات في المملكة على العقارات اللازمة لمزاولة نشاطهم التجاري أو الاقتصادي أو المهني أو الحرفي، كما ينظم أحكام تملك الأجانب للعقارات في كل من المدينة المنورة ومكة المكرمة، ويضم النظام ثمانية مواد توضح الأشخاص المصرح لهم بتملك العقارات من الأجانب سواء كانوا من الشخصيات الطبيعية والاعتبارية، وإجراءات الحصول على الترخيص بتملك العقار من وزارة الداخلية السعودية، وحالات تملك الممثليات الأجنبية للعقارات في المملكة، وكذلك ينظم القانون أحكام تملك غير السعوديين للعقارات في كل من مكة والمدينة، وما يحظر على كتاب العدل وجهات التوثيق توثيقه، حيث يحظر النظام توثيق أي عقار مخالف للأحكام التي نص عليها النظام. [1]

شاهد أيضًا: تفاصيل نظام مكافحة الاحتيال المالي وخيانة الأمانة

شروط تملك غير السعوديين للعقار في السعودية

حدد النظام الخاص بتملك غير السعوديين للعقار في السعودية الشروط والضوابط المطلوبة لتملك العقارات للأجانب في المملكة العربية السعودية، كما أوضح النظام الإجراءات المطلوبة لتملك العقارات، وكذلك الفئات التي يمكن لها أن تتملك العقارات من غير المواطنين، وجاءت الشروط المطلوبة على النحو التالي:

• المستثمرين السعوديين من الأشخاص الطبيعيين (الأفراد) أو الأشخاص الاعتباريين (الشركات أو المؤسسات التي لها الصفة الاعتبارية بشكل قانوني) يجوز لهم تملك العقار اللازم لمزاولة النشاط، ويقع في إطار العقارات اللازمة لمزاولة النشاط العقار الذي يلزم لسكن المستثمر والعاملين لديه سواء كانوا من المواطنين أو المقيمين، ويشترط لكي يتملك المستثمر العقار عددًا من الشروط وهي:
  • أن يكون مرخص له بمزاولة نشاط مهني أو حرفي أو اقتصادي.
  • أن يحصل على الترخيص بتملك العقار من الجهة التي أصدرت له ترخيص العمل.
  • يجوز للمستثمر استئجار العقار دون تملكه في حالة الرغبة في ذلك.
  • يجب ألا تقل التكلفة الإجمالية للمشروع عن 30 مليون ريال سعودي إن كان ترخيص مزاولة النشاط يشمل شراء مبانٍ أو أراضٍ لإقامة المشروع عليها واستثمارها.
  • يجب أن يتم استثمار العقار خلال خمس سنوات من ملكيته.
  • يجوز لمجلس الوزراء أن يقوم بتعديل الحد الأدنى لتكلفة المشروع الإجمالية بحسب الظروف.
• يجوز للأجانب المقيمين في السعودية تملك العقار من أجل السكن الخاص، ويشترط لتملك العقار في هذه الحالة:
  • الحصول على ترخيص من وزارة الداخلية بتملك العقار.
  • أن تكون الإقامة سارية.
  • أن يكون عقد العمل ساري.
  • ألا يكون المقيم مطلوبًا في أي من الجرائم.
• يتم تملك العقار على أساس المعاملة بالمثل للممثليات الأجنبية التي يتم اعتمادها للمملكة، حيث يتم تملك المقر الرسمي للممثليّة، والمقر الخاص بسكن الرئيس والأعضاء. ويجب أن يتم الحصول على ترخيص من وزارة الخارجية لتملك العقار.
• الهيئات والمنظمات الدولية والإقليمية التي تتخذ مقرًا لها في المملكة العربية السعودية يجوز أن تتملّك هذا المقر بناء على ترخيص صادر من وزير الخارجية.
• يجوز  بعد أن يتم أخذ الموافقة من رئيس مجلس الوزراء السعودي أن يتم الحصول على ملكية عقار في السعودية في غير الحالات المذكورة آنفًا.

شاهد أيضًا: هل نظام القروض الجديد يهدد العقار

تعديل نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره 2021

كان نظام تملك العقار لغير السعوديين ينص على حظر تملك العقارات للأجانب داخل حدود مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة، وقد أقر مجلس الوزراء السعودي تعديلًا على الفقرة المتفرعة (2) من الفقرة الفرعية (ج) من الفقرة (2) من هذه المادة وذلك بموجب المرسوم الملكي رقم (م/83) وتاريخ 1442/9/17هـ، لتنص تلك الفقرة على “الشركات المدرجة في السوق المالية السعودية، وذلك وفق ضوابط تضعها هيئة السوق المالية بالتنسيق مع الجهات ذات العلاقة” وطبقًا لهذه الفقرة الجديدة يجوز للشركات المدرجة في السوق المالية السعودية تملك العقارات في مكة المكرمة والمدينة المنورة، وقد نص قرار مجلس الوزراء على ما يلي:

بعد الاطلاع على المعاملة الواردة من الديوان الملكي رقم 41832 وتاريخ 25 /7/ 1442هـ، المشتملة على خطاب معالي رئيس هيئة السوق المالية رقم ص/20/3613/1 وتاريخ 23 /11/ 1441هـ، في شأن طلب الهيئة استثناء جميع الشركات السعودية المدرجة في السوق المالية السعودية من الحظر الوارد في المادة ( الخامسة) من نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره.
وبعد الاطلاع على نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره، الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/15) وتاريخ 17 /4/ 1421هـ.
وبعد الاطلاع على المحضر رقم (81) وتاريخ 20 /2/ 1442هـ، والمذكرتين رقم (709) وتاريخ 5/5/ 1442هـ، ورقم (1329) وتاريخ 12 /8/ 1442هـ، المعدة في هيئة الخبراء بمجلس الوزراء.
وبعد الاطلاع على التوصية المعدة في مجلس الشؤون الاقتصادية والتنمية رقم (3-42/11/د) وتاريخ 12 /3/ 1442هـ.
وبعد النظر في قرار مجلس الشورى رقم (20/102) وتاريخ 18 /7/ 1442هـ.
وبعد الاطلاع على توصية اللجنة العامة لمجلس الوزراء رقم (5660) وتاريخ 18 /8/ 1442هـ. تقرر تعديل الفقرة المتفرعة (2) من الفقرة الفرعية (ج) من الفقرة (2) من المادة (الخامسة) من نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره، الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/15) وتاريخ 17 /4/ 1421هـ.

شاهد أيضًا: شروط طلبات تملك العقار عبر منصة إحكام

تملك العقار لغير السعوديين أبشر

من بين الإجراءات التي حددها نظام تملك العقار لغير السعوديين أن يقوم الأجنبي الراغب في تملك العقار أن يقوم بالحصول على تصريح بالتملك من وزارة الداخلية السعودية، وهذه الخدمة متاحة من خلال منصة أبشر الإلكترونية من خلال اتباع عدد من الخطوات على النحو التالي:

• الدخول إلى منصة أبشر الإلكترونية “من هنا“.
• اختيار أبشر أفراد.
• كتابة اسم المستخدم.
• إدخال كلمة المرور.
• النقر على أيقونة تسجيل الدخول.
• كتابة رمز التحقق المرسل عبر رسالة نصية إلى الجوال.
• اختيار خدماتي من الصفحة الرئيسية.
• النقر على الخدمات العامة.
• الضغط على خدمة طلب تملك العقار لغير السعوديين.
• التعرف على الشروط المطلوبة من أجل تملك العقار.
• النقر على خيار طلب جديد.
• استعراض البيانات الشخصية.
• إدخال بيانات العقار، وهي:
  • رقم الصك للعقار.
  • رقم الهوية لمالك العقار.
  • نوع العقار.
  • مساحة العقار.
  • المنطقة.
  • المدينة.
  • الحي.
  • إرفاق وثيقة صك العقار.
• النقر على أيقونة التالي.
• تأكيد الطلب.
• إرسال الطلب.

شاهد أيضًا: شروط التقديم على هيئة عقارات الدولة 1442

وإلى هنا، نكون قد وصلنا إلى ختام المقال؛ وقد تعرفنا من خلاله على نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره ، والشروط والضوابط التي وضعها النظام من أجل تملك الأجانب للعقارات في السعودية، والتعديل الأخير الذي أقره مجلس الوزراء على المادة الخامسة من النظام.