شروط رخصة البناء الجديدة في السعودية 1442

شروط رخصة البناء الجديدة في السعودية 1442 والتي تم اعتمادها في المملكة العربية السعودية؛ بناء على اللوائح التنفيذية والملاحق المتعلقة بالبناء والتشييد في مختلف المناطق؛ حيث قامت وزارة الشؤون البلدية والقروية، باعتماد اللائحة التنفيذية الجديدة الخاصة بإصدار رخص البناء في مختلف المناطق؛ ومن خلال السطور التالية سنعرض لكم التفاصيل الخاصة بإصدار رخص البناء.

شروط رخصة البناء الجديدة في السعودية 1442

حددت وزارة الشؤون البلدية والقروية السعودية؛ عدد من الاشتراطات الخاصة بالبناء في مختلف مناطق المملكة العربية السعودية؛ للراغبين في القيام بالبناء على أراضي الدولة، ويجب توافر الشروط الخاصة بالبناء في كل مبنى جديد، سيتم إقامته في مختلف مناطق المملكة العربية، وجاءت الشروط المحددة كالتالي:

• يشترط الحصول على شهادة صلاحية المواقع للبناء، ويتم تقديم طلب للجهات الإدارية للحصول على إفادة بصلاحية الموقع المحدد للبناء.
• الإلتزام بكود البناء السعودي، مع تقديم كروكي للبناء حديث معتمد.
• يجب الإلتزام بنظام البناء المعتمد في المخططات التقسيمية، والتي تم إعتمادها عقب تاريخ اعتماد المخطط المحلي 18 / 3 / 1427 هـ.
• يشترط مراعاة كافة التنظيمات الخاصة بالجهات المعنية ومنها الصحية والأمنية والتعليمية.
• يتضمن الطلب المقدم نسخة من بطاقة الحالة الإجتماعية للمالك، مع إيصال سداد كافة الرسوم المستحقة والبيانات الخاصة بعنوان الموقع بشكل تفصيلي.
• تقديم مستندات تثبت ملكية الأرض مع صورة من سند الملكية.
• يجب الإلتزام بنظام الإرتدادات التي وردت في فصل (ضوابط واشتراطات البناء الخاصة).
• إحضار إفادة من المكتب الهندسي الخاص بفحص كافة الإعتبارات المعمارية والإنشائية والميكانيكية والكهربائية، بناء على إتفاق صاحب المبني والمكتب.
• يجب تبني نظام البناء على قاعدة أساسية، وهي مسطح البناء مع تحديد الارتفاع بشكل متكامل ومتناسق في المشروع، حيث لا يجب أن تزيد نسبة البناء في الطوابق المتكررة عن 75% في العمائر وبما لا يتعارض مع أنظمة ارتدادات المباني المحددة.
• التزام صاحب العقار باشتراطات استدامة المباني المحددة من قبل الوزارة وخاصة المعايير الفنية الخاصة بترشيد استهلاك المياه والطاقة، مع التقيد بتوفير متطلبات أشخاص ذوي الإعاقة وشروط السلامة.
• إرفاق استمار تدقيق متطلبات المباني لكافة الوحدات السكنية التي ترغب في فحصها من قبل المكتب الهندسي.
• الحصول على موافقة أصحاب العمل على تنفيذ جميع الضوابط المحددة.
• يجب مراعاة متطلبات المناطق ذات الحساسية الأمنية والبيئية المختلفة.
• بالنسبة للمباني التي يزيد ارتفاعها عن 12 طابقاً، يجب اتباع ضوابط واشتراطات المباني العالية المحددة.
• يجب إصدار رخصتين للمبنى وهما:
  • رخصة بناء.
  • رخصة تشغيل المنشأة: يتم إصدار رخصة التشغيل عند طلب الحصول على الخدمات ويتم تجديد الرخصة دورياً كل خمس سنوات، من خلال التأكد من مطابقة المبنى لاشتراطات الرخصة الممنوحة لصاحب العقار.
• يجب إرفاق كافة المخططات الخاصة بالبناء بصيغة PDF معتمدة من المكتب الهندسي، مع شهادة تنسيق من شركة الكهرباء.
• السماح بالبناء على حد الجار بالنسبة في الطابق الأرضي، والالتزام بالارتدادات الأمامية والارتدادات النظامية في مختلف الطابق بالأعلى.
• يمكن الاتفاق مع الجيران على إلغاء الارتدادات الجانبية بالنسبة لمناطق الفيلات بدون التعرض لنسبة الأشغال.
• يجب احترام تنظيمات مناطق الفيلات، مع المحافظة على خصوصية الجوار باستخدام حلول معمارية مناسبة.

رسوم رخصة البناء في السعودية 1442

حددت وزارة الشؤون القروية والبلدية، رسوم استخراج رخصة البناء، والتي يجب على جميع الأشخاص دفعها في حالة التقديم على طلب رخصة، وتبلغ الرسوم حوالي “150 ريال سعودي“، والتي يتم دفعها في مختلف المناطق مع استكمال الأوراق المطلوبة وهي:

• صورة من بطاقة الأحوال المدنية لمالك العقار.
• صورة من صك الملكية.
• إقرار من المكتب الهندسي الخاص بدراسة كافة النواحي المعمارية والميكانيكية والإنشائية والكهربائية.
• توفير نموذج تدقيق اشتراطات البناء للوحدات السكنية، ويجب أن تكون حاصلة على موافقة المكتب الهندسي.
• إقرار من المالك بتنفيذ كافة الضوابط والشروط اللازمة للبناء.
• التعهد بإزالة كافة المخالفات على المبني.
• إرفاق شهادة تنسيق من شركة الكهرباء السعودية، مع رفع مساحي من مكتب هندسي.

رابط إصدار رخصة بناء عبر بلدي balady.gov.sa

يمكن لجميع المواطنين الراغبين في إصدار رخصة البناء في السعودية؛ الحصول على جميع التعليمات الخاصة بإصدار الرخص من خلال منصة بلدي التابعة لوزارة الشؤون البلدية والقروية “من هنا“، والتي توفر جميع تعليمات البناء في مختلف مناطق المملكة العربية السعودية.

بذلك نصل إلى نهاية مقال شروط رخصة البناء الجديدة في السعودية 1442 ؛ والذي قدمنا من خلاله كافة المعلومات حول إصدار رخص البناء في المملكة العربية السعودية.