ماهو الصك المشاع وهل هو معتمد من البلدية السعودية أم لا

ماهو الصك المشاع وهل هو معتمد من البلدية السعودية أم لا ؟ حيث يعد الصك المشاع من أنواع الصكوك الموجودة  في المملكة والمستخدمة لتوثيق ملكية أرض أو عقار في البلاد، ولكن يوجد به بعض العيوب التي تجعل بعض الجهات في السعودية ترفض التعامل بموجبه وتتطلب توثيق لهذا النوع من الصكوك من أجل تفادي المشكلات الخاصة به، لذا سنتعرف فيما يأتي على الصك المشاع وما هي عيوبه ومشكلاته وطريقة تفاديها.

ماهو الصك المشاع

إن الصك المشاع هو صك مشترك بين مجموعة من الأشخاص على أرض جرى تقسيمها، حيث يحصل كل فرد من الملاك على صورة للصك مكتوب خلفها “فلان” يملك من هذا الصك مساحة محددة، ولا يستطيع الحاصل على الصك المشاع الاستفادة من الإعانة الزراعية أو الصناعية أو لى الصندوق العقاري، وذلك لأن الملكية ليست خالصة، كما لا يمكن رهن العقار أو الأرض، وكان هذا النوع من الصكوك من الأساليب المخالفة لطلب خدمات البلدية أو طلب إعانة أو قرض أو رهن، وتبدأ مساحة الأرض من 2000 وتصل إلى 5000 متر مربع، ومن العيوب الخاصة بالأراضي المشاعة أن تجزئة الأراضي لا تراعي وضع الشوارع الداخلية المعتمدة من المكاتب الهندسية، وتكون بملكية متداخلة أو مع ملكيات حكومية أخرى.[1]

شاهد أيضًا: الدعم العقاري متى ينزل

ضوابط توثيق الصك المشاع

حدد معالي وزير العدل الشيخ الدكتور وليد بن محمد الصمعاني على ضوابط توثيق الملكية المشاعة في الصكوك العقارية لتحسين إجراءاتها والحفاظ على حق كافة الشركاء في العقار، وجاءت الضوابط الشروط الخاصة بالتوثيق كالتالي:

• توثيق كافة الملكيات المشاعة لجميع شركاء العقار في صك واحد.
• لا يمكن أن يستقل أحد الملاك بصك منفرد حفاظًا على حقوق الشركاء.
• مساحة العقار كاملة مشاعة بين الملاك ولا يجوز تحديد جزء منها لشريك واحد.
• لا تجزأ مساحة العقار إلا بعد استكمال المتطلبات النظامية.
• الإجراءات تطبق على كافة الصكوك المشاعة الصادرة بعد أو قبل تاريخ إصدار الضوابط.
• يجب إثبات نسب تملك باقي الشركاء قبل نقل ملكية الصك الصادر بنصيب أحد الشركاء.
• إثبات كافة المتطلبات بواقع من السجلات.

شاهد أيضًا: الاستعلام عن الإسكان برقم السجل بالموقع الإلكتروني

هل الصك المشاع معترف في البلدية

إن الصك المشاع غير معترف به في البلدية، وذلك لأن الأراضي المقسمة بنظام الصك المشاع يصعب توصيل الخدمات الأساسية بها، وإن تم ذلك فإن المالك يقسم الأرض ويصمم بها شوارع من خلال المكاتب الهندسية في المنطقة ويبيعها دون الرجوع إلى الجهات المختصة في المملكة، لذا فإن البلدية ووزارة الزراعة ووزارة الكهرباء ترفض الاعتراف بالصك المشاع.

الوثائق المطلوبة لاستخراج صك رسمي

حددت هيئة عقارات الدولة في السعودية عدد من الضوابط الخاصة لاستخراج صك الملكية بشكل رسمي والتي جاءت كالتالي:

• رفع مساحي من المكاتب المعتمدة متضمنًا إحداثيات الأرض.
• مصور جوي أو مخطط تنظيمي للأرض.
• إقرار بعدم الحصول على حكم نهائي في العقار محل الطلب.
• في حالة وجود طلب منظور أمام المحاكم المختصة ولم يتم البت فيه، يجب تقديم الوثائق الخاصة بالطلب.

شاهد أيضًا: رسوم منصة احكام الإلكترونية وطريقة تسديد الرسوم 2021

وإلى هنا نكون قد تعرفنا على إجابة سؤال ماهو الصك المشاع وكافة التفاصيل المتعلقة به، كما تعرفنا على ضوابط توثيق الشك المشاع وشروطه والمستندات المطلوبة من أجل التوثيق.