طريقة إلغاء عقد إيجار الكتروني .. واستعلام عن عقد إيجار

طريقة إلغاء عقد إيجار الكتروني من خلال منصة إيجار الإلكترونية التابعة لوزارة الإسكان وهي عبارة عن شبكة إلكترونية متكاملة تقوم بالربط بين أطراف العقود الإيجارية: المؤجر والمستأجر والوسيط العقاري، وتعمل المنصة على حفظ حقوق كل منهم فهي منصة معتمدة من وزارة العدل السعودية، ومن خلالها يمكن إنشاء العقود الإيجارية وإنهائها والعمل على حل بعض المنازعات الناشئة عن عقود الإيجار.

إلغاء عقد إيجار من طرف واحد

خدمة إلغاء عقد الإيجار الموثق من طرف واحد، هي خدمة أتاحتها شبكة إيجار لصاحب العين المؤجرة، يمكنه الحصول عليها عندما يقوم المستأجر بالإخلال بأحد الواجبات المفروضة عليه بموجب عقد إيجار العقار، وقام المالك باللجوء إلى القضاء وحصل على أمر قضائي واجب النفاذ بإخلاء العقار من الشخص المستأجر، ويمكن للمالك أو للوكيل القانوني له بإجراء هذا الطلب بشكل إلكتروني دون الحاجة إلى الذهاب إلى أحد مكاتب وزارة العدل.

وللتأكد من صحة الادعاءات التي يبني عليها المالك طلبه إلغاء العقد من طرف واحد يجب أن يقوم بإرفاق المستندات التي تدعم صحة تلك الأقوال بالطلب المقدم، ويتم إلغاء العقد على شبكة إيجار، ثم إخبار الطرفين بالإلغاء. وتسري هذه الخدمة على جميع أنواع عقود الإيجار سواء للأغراض السكنية أو التجارية، ما عدا العقود المرتبطة بعقود التأجير من الباطن. والمستندات المطلوبة من أجل تقديم طلب إلغاء عقد إيجار إلكتروني هي:

• أمر التنفيذ.
• القرار القضائي بالإخلاء.
• إعلان تنفيذ الإخلاء.
• في حال كان مقدم الطلب ممثلًا عن المالك يقوم بتقديم مستند التمثيل.

طريقة إلغاء عقد إيجار الكتروني

يحق لكل من طرفي العقد المؤجر أو المستأجر أن يقوم بإنهاء عقد الإيجار في حال أخل الطرف الآخر بأي من الواجبات المفروضة عليه، وقد أتاحت شبكة إيجار الإلكترونية إمكانية إنهاء العقد من خلالها لمالك العقار بعدما يحصل على أمر قضائي من محكمة التنفيذ يقضي بإجلاء المستأجر عن العقار، ويمكن أن يتقدم بطلب إلغاء العقد مالك العقاري أو من ينوب عنه نيابة قانونية من خلال اتباع الخطوات التالية: [1]

• الدخول إلى منصة إيجار الإلكترونية “من هنا“.
• اختيار “الخدمات الإلكترونية” من الصفحة الرئيسية.
• اختيار “طلب إلغاء العقد من طرف واحد” من بين الخيارات الموجودة في القائمة المنسدلة.
• اختيار “تقديم طلب إلغاء العقد”.
• إدخال البيانات المطلوبة لطلب إلغاء العقد من طرف واحد، وهي:

1. اسم طالب التنفيذ.
2. صفة مقدم الطلب، هل هو مالك العقار أم الممثل النظامي عنه.
3. رقم هوية مقدم الطلب.
4. نوع الهوية.
5. رقم الجوال.
6. البريد الإلكترونية.
7. اسم المُنفَّذ ضده.
8. نوع هوية المُنفَّذ ضده.
9. رقم هوية المُنفَّذ ضده.
10. رقم الصك.
11. تاريخ الصك.
12. رقم عقد الإيجار.
13. رقم قرار تنفيذ إخلاء عقار.
14. تاريخ القرار.
15. تاريخ انتهاء العقد.

• إرفاق المستندات المطلوبة لتقييم طلب إلغاء العقد من قبل المؤجر وهي:

1. تنفيذ إخلاء العقار.
2. القرار القضائي.
3. إعلان تنفيذ إخلاء العقار.

• إدخال الرمز المرئي.
• النقر على “إرسال”.

استعلام عن عقد إيجار

يمكن لكل من المؤجر أو المستأجر أن يقوم بالاستعلام عن طلب توثيق عقد الإيجار أو إلغاء العقد من خلال الموقع الرسمي لوزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية، ويلزم اتباع عدة خطوات من أجل الاستعلام على النحو التالي:

• الدخول إلى الموقع الإلكتروني لوزارة الإسكان “من هنا“.
• الضغط على “الخدمات الإلكترونية”.
• اختيار “الاستعلام عن حالة طلب في برنامج إيجار” من بين خيارات القائمة المنسدلة. أو يمكن الدخول إلى صفحة الاستعلام مباشرة “من هنا“.
• كتابة رقم الطلب.
• كتابة رقم الهوية.
• كتابة تاريخ الميلاد.
• كتابة رمز التحقق.
• النقر على “عرض”.

وعند الضغط على أيقونة عرض يتم الانتقال إلى الصفحة الخاصة بجميع التفاصيل المتعلقة بالطلب والإجراءات التي تم اتخاذها من أجل تنفيذه، وبيان ما إن كان قد تم البت في الطلب أم لا.

فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر السعودية

الأصل أن العلاقة الإيجارية قائمة على التراضي بين الطرفين، وهي مُلزمة لكل منهما بأن يقوم بالوفاء بالتزاماته، وفي حالة عدم وفاء المؤجر بالالتزامات الواردة في عقد الإيجار فيمكن للمستأجر أن يقوم بفسخ العقد دون أن يترتب على الفسخ أي مسئولية قانونية في حقه، في الحالات التالية:

• يحق للمستأجر أن يقوم بفسخ عقد الإيجار في حال كان العقار آيلًا للسقوط وغير صالح للغرض المؤجر من أجله، وقام بتقديم ما يُثبت ذلك.
• في حال صدور أمر قضائي بإخلاء المكان المؤجر، أو في حال ملكيته للدولة، والبناء بطريقة مخالفة.
• في حال إخلال المؤجر ببند من بنود العقد.
• في حال عدم توفر الشروط الموجودة في العقد في العقار المؤجر عند استلامه من قبل المستأجر.
• في حال وجود ظروف قهرية تمنع المستأجر من الانتفاع بالعقار.

وإلى هنا، نكون قد انتهينا من المقال وقد تعرفنا من خلاله على طريقة إلغاء عقد إيجار الكتروني من طرف واحد، وحالات فسخ العقد من قبل المستأجر دون أن يكون هناك أي آثار قانونية تترتب على الفسخ، وطريقة الاستعلام عن طلب متعلق بالعقود الإيجارية.