هل يستطيع المؤجر اخراج المستأجر قبل انتهاء العقد

كتابة محمد عدنان -
هل يستطيع المؤجر اخراج المستأجر قبل انتهاء العقد

هل يستطيع المؤجر اخراج المستأجر قبل انتهاء العقد ففي بعض الحالات قد يحتاج المؤجر للعقار المُستأجَر قبل نهاية المدة المصرح عنها في العقد وخصوصًا في عقود الإيجار ذات المدة الطويلة، لذا سيتطرق موقع محتويات من خلال المقال التالي إلى موضوع هل يستطيع المؤجر اخراج المستأجر قبل انتهاء العقد مرورًا بالحالات التي يمكن فيها للمؤجر فسخ عقد الإيجار والطلب من المستأجر مغادرة العقار مع الإضاءة على الآلية المتبعة في فسخ العقد.

فسخ عقد الإيجار

تعتبر عقود الإيجار من أهم القعود المدنية المتداولة بين الأشخاص والتي تسمح لأصحاب الأملاك بالاستفادة من رؤوس أموالهم ولأصحاب المشاريع بالانتفاع من رؤوس الأموال بما يتناسب مع حاجاتهم، ويُعرّف عقد الإيجار بأنه بيع المنفعة المعلومة بعوض معلوم، وعند أهل القانون هو عقد بين طرفين مؤجِّر ومستأجِر يلتزم بموجبه المؤجر بتمليك المنفعة المؤجرة للمستأجر من أجل الانتفاع بها لقاء عوض معلوم ولمدة معلومة،[1] وعليه فإن فسخ عقد الإيجار هو إنهاء صلاحية العقد وإنهاء العلاقة الإيجارية بين المؤجر والمستأجر والتي يمكن أن تتم بناءً على طلب أحد الطرفين بالتراضي، أو من خلال اللجوء إلى المحكمة في حال إخلال أحد الأطراف بأحد بنود العقد.

شاهد أيضًا: هل يحق للمؤجر يزيد من سعر الايجار

هل يستطيع المؤجر اخراج المستأجر قبل انتهاء العقد

نعم يستطيع المؤجر اخراج المستأجر قبل انتهاء العقد، كما يستطيع المستأجر الخروج وانهاء عقد الإيجار قبل انتهاء المدة المحددة في العقد، وذلك في الحالات التالية:

حالة الاتفاق في العقد على جواز فسخ العقد قبل انتهاء مدته

تنظم بعض عقود الإيجار بين المؤجر والمستأجر بإضافة بعض البنود الخاصة للعقد مثل إمكانية فسخ العقد من قبل أحد الطرفين، وفي هذه الحالة يتفق طرفي عقد الإيجار (المؤجر والمستأجر) بشكل صريح في العقد على أنه يمكن لأحد الطرفين انهاء عقد الإيجار قبل انتهاء المدة المحددة فيه، وفي هذه الحالة يستطيع المؤجر اخراج المستأجر قبل انتهاء العقد، إلا أنه من الجدير بالذكر أن مثل هذه الحالات نادرة الحدوث.

حالة موافقة المستأجر على الخروج قبل انتهاء العقد

قد يرغب المؤجر بإخراج المستأجر من العقار قبل انتهاء مدة عقد الإيجار وبدون وجود بند واضح وصريح في العقد على جواز فسخ العقد من قبل أحد الطرفين، لذا فإن إمكانية اخراج المستأجر في مثل هذه الحالة مرهونة بموافقته على الخروج، وفي معظم الحالات يخرج المستأجر دون أية مشاكل، إلا أن بعض المستأجرين قد يقومون بطلب تعويض مادي من المؤجر لقاء فسخ العقد قبل نهاية مدته.

شاهد أيضًا: شروط عقد الإيجار في السعودية .. صيغة العقد وشروطه وشروط فسخه

حالة تأخر المستأجر عن سداد الأجرة المنصوص عليها في العقد

تتضمن معظم عقود الإيجار المنظمة بين المؤجر والمستأجر بندًا ينص على أنه يجوز للمؤجر فسخ عقد الإيجار وإخراج المستأجر من العقار قبل انتهاء مدة العقد، وذلك في حال تأخره عن دفع الأجرة المدونة في العقد، أما في حال عدم وجود هذا البند في عقد الإيجار فلا يحق للمؤجر فسخ العقد وإخراج المستأجر قبل انتهاء المدة.

حالة اخلال المستأجر ببند من بنود عقد الإيجار

تحتوي معظم عقود الإيجار في بنودها شرطًا يتيح لكل من طرفي العقد إمكانية فسخ العقد في حال أخل الطرف الأخر ببند من بنوده، وفي هذه الحالة يستطيع المؤجر اخراج المستأجر من العقار قبل انتهاء مدة العقد في حال إخلال الأخير ببند من بنود العقد كإساءته لاستخدام الأثاث الموجود في العقار وإلى ما هنالك.

شاهد أيضًا: كيف اسوي عقد ايجار الكتروني في السعودية

كيفية فسخ عقد الإيجار بين المؤجر والمستأجر قبل انتهاء المدة

قد تختلف الآلية المعتمدة في فسخ عقد الإيجار بين المؤجر والمستأجر باختلاف السبب الموجب لإنهاء العقد وفيما يلي كيفية فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة المسجلة في العقد:

فسخ عقد الإيجار من قبل المؤجر خارج المحكمة

يستطيع المؤجر فسخ عقد الإيجار واخراج المستأجر من العقار قبل انقضاء مدة العقد في حال وجود بند في العقد يتيح إمكانية فسخ العقد من قبل أحد الطرفين دون أخذ موافقة الطرف الآخر، وفي هذه الحالة يخطر المؤجر المستأجر بأنه فسخ عقد الإيجار وأن عليه الخروج من العقار خلال مدة يتفقان عليها، أو قد تكون مذكورة ضمن بنود العقد ويتم ذلك دون اللجوء إلى المحكمة ودون الحاجة لرفع دعوى قضائية.

شاهد أيضًا: طريقة تجديد عقد ايجار في السعودية بالتفصيل

فسخ عقد الإيجار بالتراضي قبل انتهاء المدة

قد يرغب المؤجر لسببٍ أو لآخر بفسخ عقد الإيجار واخراج المستأجر من العقار قبل انقضاء مدة العقد، وفي حال عدم وجود بند ينص على إمكانية فسخ العقد من قبل أحد الطرفين يحتاج المؤجر إلى التواصل مع المستأجر لإخطاره بهذه الرغبة والتشاور معه على الطريقة التي سيتم بها هذا الأمر، وفي حال موافقة المستأجر على ذلك يتم انهاء العقد بالتراضي دون رفع دعوى قضائية ويسمى الفسخ هنا “تفاسخًا” كونه حصل بموافقة الطرفين.

فسخ عقد الإيجار بحكم قضائي قبل انتهاء المدة

يحتاج المؤجر لفسخ عقد الإيجار وإخراج المستأجر من العقار إلى رفع دعوى قضائية في المحكمة في حال تأخر المستأجر عن سداد الأجرة عن الموعد المحدد، أو في حال أساء المستخدم استخدام أثاث العقار أو أخل بأي بندٍ من بنود العقد، وتحكم المحكمة في مثل هذه الحالات لصالح المؤجر بفسخ عقد الإيجار وإخراج المستأجر من العقار.

شاهد أيضًا: رسوم عقد الايجار في السعودية وطريقة تسجيله عبر أبشر ومنصة إيجار

وبهذا يختم المقال الذي تناول موضوع هل يستطيع المؤجر اخراج المستأجر قبل انتهاء العقد مرورًا باستعراض الحالات التي يمكن للمؤجر فيها فسخ عقد الإيجار قبل انقضاء المدة المحددة فيها مع الإضاءة على آلية فسخ عقد الإيجار بالتراضي أو من خلال رفع دعوى قضائية في المحكمة.

المراجع

  1. ^ gov.uk , Private renting for tenants: tenancy agreements , 17/06/2022
30 مشاهدة